6598 Chemin WARDEN (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
325 000 $
Autre · 2 184 $/m² · 148,8 m² · constr. 1976
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
34 300 $
Rôle antérieur 28 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822419976700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
236219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
34 300 $
Rôle antérieur
28 500 $
ID provincial
47035822419976700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
414 433 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 17 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 787 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 026 $ Poids 61 % |
| 2 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 979 m · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 537 399 $ Poids 42 % |
| 3 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 850 $ Poids 41 % |
| 4 | 115-117 et 119-121, rue Taylor, Waterloo 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 486 489 $ Poids 30 % |
| 5 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 435 367 $ Poids 30 % |
| 6 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 744 $ Poids 29 % |
| 7 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 415 091 $ Poids 27 % |
| 8 | 8-10, rue Potvin, Waterloo 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (716 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 122 096 $ Poids 27 % |
| 9 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 427 $ Poids 25 % |
| 10 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +63 443 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 691 780 $ Poids 23 % |
| 11 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 404 467 $ Poids 22 % |
| 12 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 545 883 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.