Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
758 300 $
Autre · 2 846 $/m² · 266,4 m² · constr. 1984 · terrain 58 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 510,4 m²
Frontage
—
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
961 800 $
Rôle antérieur 784 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822436704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
236223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
607 700 $
Rôle antérieur
784 000 $
ID provincial
47035822436704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 71 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Allen Est, Waterloo 2025-08-28 · 550 m · Vendu 365 000 $ (1 552 $/m²) 235,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 849 $ Poids 55 % |
| 2 | 129-135, rue Taylor, Waterloo 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 417 $/m²) 282,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 298 $ Poids 52 % |
| 3 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 145 $ Poids 44 % |
| 4 | 966, rue Western, Waterloo 2025-01-15 · 740 m · Vendu 827 500 $ (2 817 $/m²) 293,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 723 $ · Ajust. superficie −38 587 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 864 887 $ Poids 34 % |
| 5 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 094 $ Poids 34 % |
| 6 | 8-12, rue Young, Waterloo 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 246 $/m²) 256,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 341 $ Poids 32 % |
| 7 | 5949, 5953, 5955, 5957, rue Foster, Waterloo 2024-10-10 · 953 m · Vendu 295 000 $ (1 057 $/m²) 279,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 253 $ Poids 27 % |
| 8 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 816 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 257 037 $ Poids 24 % |
| 9 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 336 $ Poids 23 % |
| 10 | 4468-4470, rue Foster, Waterloo 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (1 580 $/m²) 272,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 577 $ Poids 20 % |
| 11 | 4479, rue Foster, Waterloo 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 137 $/m²) 250,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 833 $ Poids 18 % |
| 12 | 129-135, rue Taylor, Waterloo 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (248 $/m²) 282,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 044 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.