234 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 88,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 120 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822450626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
47035822450626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
414 433 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 16 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 918 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 895 $ Poids 62 % |
| 2 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 948 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 185 796 $ Poids 62 % |
| 3 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 893 $ Poids 43 % |
| 4 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 877 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 693 $ Poids 41 % |
| 5 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 931 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 330 284 $ Poids 39 % |
| 6 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 144 $ Poids 32 % |
| 7 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 528 $ Poids 29 % |
| 8 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 164 $ Poids 26 % |
| 9 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 548 $ Poids 25 % |
| 10 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 416 544 $ Poids 24 % |
| 11 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 839 $ Poids 23 % |
| 12 | 2600, Rue Orchard, Waterloo 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 369 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 455 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.