236 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 71,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 117 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822450757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
47035822450757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
414 433 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 15 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 929 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −37 626 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 581 $ Poids 23 % |
| 2 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 599 $ Poids 22 % |
| 3 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −41 506 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 479 $ Poids 20 % |
| 4 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 941 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 299 629 $ Poids 18 % |
| 5 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 531 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 914 $ Poids 15 % |
| 6 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 954 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 199 439 $ Poids 14 % |
| 7 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +41 653 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 352 832 $ Poids 11 % |
| 8 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 253 654 $ Poids 10 % |
| 9 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −30 584 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 809 $ Poids 10 % |
| 10 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −33 385 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 346 $ Poids 9 % |
| 11 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 65 097 $ Poids 7 % |
| 12 | 2600, Rue Orchard, Waterloo 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 369 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −46 748 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 410 931 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.