253-257 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 101,4 m² · terrain 19 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 825,5 m²
Frontage
106 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 356 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822453656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
47035822453656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 49 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 402 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 217 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 820 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 764 $ Poids 66 % |
| 3 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 929 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 203 $ Poids 53 % |
| 4 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 894 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 351 $ Poids 51 % |
| 5 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 206 $ Poids 42 % |
| 6 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 721 $ Poids 35 % |
| 7 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 977 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +38 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 054 $ Poids 33 % |
| 8 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 337 $ Poids 32 % |
| 9 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 084 $ Poids 31 % |
| 10 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 182 $ Poids 31 % |
| 11 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 421 $ Poids 29 % |
| 12 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 911 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 303 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.