41-45 Rue GEORGES · Shefford
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 153,7 m² · constr. 1987 · terrain 4 031,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031,7 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 334 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822460334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
47035822460334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
421 964 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 44 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 410 462 $ Poids 63 % |
| 2 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 398 m · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 573 221 $ Poids 58 % |
| 3 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 476 643 $ Poids 53 % |
| 4 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 939 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 140 $ Poids 51 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 500 $ Poids 47 % |
| 6 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 420 872 $ Poids 45 % |
| 7 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 952 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 797 $ Poids 42 % |
| 8 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 602 $ Poids 41 % |
| 9 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 750 $ Poids 39 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 156 246 $ Poids 34 % |
| 11 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −34 116 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 747 $ Poids 33 % |
| 12 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 465 m · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +1 941 $ | 466 730 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.