240 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 137,6 m² · constr. 1958 · terrain 3 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,2 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 302 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822461073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
47035822461073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
418 482 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 50 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 452 832 $ Poids 60 % |
| 2 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 898 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 479 665 $ Poids 58 % |
| 3 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 185 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 629 $ Poids 58 % |
| 4 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 375 m · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 377 $ Poids 56 % |
| 5 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 025 $ Poids 55 % |
| 6 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 390 764 $ Poids 51 % |
| 7 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 710 m · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 613 615 $ Poids 48 % |
| 8 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 439 144 $ Poids 42 % |
| 9 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 444 557 $ Poids 39 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 413 438 $ Poids 32 % |
| 11 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 359 339 $ Poids 31 % |
| 12 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 523 901 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.