246 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 144,8 m² · constr. 1955 · terrain 11 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 418,2 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 284 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822461735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
47035822461735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 47 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 287 m · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 605 $ Poids 62 % |
| 2 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 399 573 $ Poids 55 % |
| 3 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 970 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 483 968 $ Poids 55 % |
| 4 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 463 480 $ Poids 54 % |
| 5 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 227 $ Poids 45 % |
| 6 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 621 m · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +54 009 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 621 971 $ Poids 42 % |
| 7 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 410 $ Poids 36 % |
| 8 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 362 136 $ Poids 35 % |
| 9 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 272 $ Poids 32 % |
| 10 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 445 291 $ Poids 32 % |
| 11 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 576 $ Poids 31 % |
| 12 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 369 m · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −38 824 $ | 414 761 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.