250 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 108,5 m² · constr. 1926 · terrain 7 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 265,3 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 235 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822462903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
47035822462903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 28 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 323 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 889 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 587 m · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −31 604 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 233 $ Poids 50 % |
| 3 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 599 $ Poids 46 % |
| 4 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 210 854 $ Poids 45 % |
| 5 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 422 $ Poids 44 % |
| 6 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 533 369 $ Poids 44 % |
| 7 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 351 275 $ Poids 42 % |
| 8 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +40 569 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 776 $ Poids 34 % |
| 9 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −18 406 $ | 180 602 $ Poids 31 % |
| 10 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 524 $ Poids 30 % |
| 11 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 317 733 $ Poids 29 % |
| 12 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 375 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.