265-267 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 193,4 m² · constr. 1880 · terrain 16 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 720,9 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 196 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822464094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
47035822464094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 29 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 389 512 $ Poids 29 % |
| 2 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 581 682 $ Poids 28 % |
| 3 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 647 328 $ Poids 26 % |
| 4 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 973 $ Poids 25 % |
| 5 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 613 544 $ Poids 24 % |
| 6 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 465 206 $ Poids 23 % |
| 7 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 876 m · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 524 962 $ Poids 22 % |
| 8 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 131 $ Poids 21 % |
| 9 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +47 475 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 742 339 $ Poids 19 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 423 718 $ Poids 19 % |
| 11 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +74 946 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 699 823 $ Poids 18 % |
| 12 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +42 116 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 339 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.