273 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 120,2 m² · constr. 1950 · terrain 4 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,2 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 303 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822465722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
47035822465722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 41 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 570 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 475 $ Poids 80 % |
| 2 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 581 m · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 549 577 $ Poids 63 % |
| 3 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −22 612 $ | 305 432 $ Poids 41 % |
| 4 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 393 410 $ Poids 35 % |
| 5 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 400 331 $ Poids 35 % |
| 6 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge −40 687 $ | 575 626 $ Poids 34 % |
| 7 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 961 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 438 003 $ Poids 34 % |
| 8 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 786 $ Poids 34 % |
| 9 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +42 657 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 502 $ Poids 28 % |
| 10 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 427 099 $ Poids 28 % |
| 11 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 440 984 $ Poids 25 % |
| 12 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −17 486 $ | 191 285 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.