283 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 198,2 m² · terrain 46 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 685,1 m²
Frontage
145,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 387 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822466377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
47035822466377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 67 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 890 $ Poids 25 % |
| 2 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 252 $ Poids 24 % |
| 3 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 828 $ Poids 24 % |
| 4 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 216 $ Poids 24 % |
| 5 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +38 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 275 $ Poids 21 % |
| 6 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 688 $ Poids 18 % |
| 7 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 598 $ Poids 18 % |
| 8 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 271 $ Poids 17 % |
| 9 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 446 $ Poids 17 % |
| 10 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 278 $ Poids 15 % |
| 11 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +57 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 204 $ Poids 13 % |
| 12 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +38 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 253 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.