50 Rue GEORGES · Shefford
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 91,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 070,2 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 207 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822470040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
47035822470040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 25 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 960 $ Poids 58 % |
| 2 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 672 $ Poids 55 % |
| 3 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 468 824 $ Poids 44 % |
| 4 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 675 $ Poids 36 % |
| 5 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 337 036 $ Poids 33 % |
| 6 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 260 $ Poids 32 % |
| 7 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 427 $ Poids 28 % |
| 8 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 443 760 $ Poids 25 % |
| 9 | 4, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-09-20 · 972 m · Vendu 265 000 $ (2 758 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 034 $ Poids 25 % |
| 10 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 381 321 $ Poids 23 % |
| 11 | 690, rue Western, Waterloo 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 260 400 $ (2 663 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 261 251 $ Poids 23 % |
| 12 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 363 191 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.