58 Rue GEORGES · Shefford
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 152,7 m² · constr. 1978 · terrain 5 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 083,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 337 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822470591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
47035822470591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 53 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 409 238 $ Poids 62 % |
| 2 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 347 m · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 549 022 $ Poids 60 % |
| 3 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 475 164 $ Poids 52 % |
| 4 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 688 $ Poids 46 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 254 $ Poids 43 % |
| 6 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 980 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 409 900 $ Poids 41 % |
| 7 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 324 $ Poids 40 % |
| 8 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 419 692 $ Poids 40 % |
| 9 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 708 $ Poids 34 % |
| 10 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 171 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 692 $ Poids 33 % |
| 11 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 383 m · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −15 530 $ | 448 000 $ Poids 33 % |
| 12 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 155 813 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.