63 Rue GEORGES · Shefford
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 4 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 789,6 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 267 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822471692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
47035822471692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 41 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 322 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 320 606 $ Poids 63 % |
| 2 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 712 $ Poids 54 % |
| 3 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 284 $ Poids 46 % |
| 4 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 477 386 $ Poids 46 % |
| 5 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge +35 263 $ | 596 639 $ Poids 33 % |
| 6 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −30 482 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 397 873 $ Poids 31 % |
| 7 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 798 $ Poids 31 % |
| 8 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 537 $ Poids 29 % |
| 9 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 347 984 $ Poids 27 % |
| 10 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 236 $ Poids 26 % |
| 11 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 452 842 $ Poids 23 % |
| 12 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +8 283 $ | 198 363 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.