252 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 105,1 m² · constr. 1959 · terrain 7 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 251,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 273 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822472358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
47035822472358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 38 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 387 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 779 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 241 678 $ Poids 49 % |
| 3 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 452 184 $ Poids 44 % |
| 4 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 531 m · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −39 623 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 539 839 $ Poids 43 % |
| 5 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 563 005 $ Poids 40 % |
| 6 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 392 641 $ Poids 39 % |
| 7 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 629 $ Poids 37 % |
| 8 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 004 $ Poids 34 % |
| 9 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −9 203 $ | 186 968 $ Poids 28 % |
| 10 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 837 $ Poids 28 % |
| 11 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 033 $ Poids 26 % |
| 12 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 243 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.