260 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 82 m² · constr. 1955 · terrain 1 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 133 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822473359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
47035822473359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 18 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 072 $ Poids 47 % |
| 2 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 211 481 $ Poids 45 % |
| 3 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 766 $ Poids 35 % |
| 4 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 319 154 $ Poids 31 % |
| 5 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 525 $ Poids 20 % |
| 6 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 63 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 354 621 $ Poids 18 % |
| 7 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 882 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 410 032 $ Poids 16 % |
| 8 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 099 $ Poids 16 % |
| 9 | 2600, Rue Orchard, Waterloo 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 369 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 434 305 $ Poids 14 % |
| 10 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 506 $ Poids 13 % |
| 11 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 382 $ Poids 13 % |
| 12 | 4, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 758 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 302 997 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.