262 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 53,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 124 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822474322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
47035822474322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 14 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −60 373 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 295 798 $ Poids 0 % |
| 2 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 907 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −59 414 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 458 $ Poids 0 % |
| 3 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −88 563 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 363 422 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −61 128 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 267 149 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −75 042 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 297 165 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −71 236 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.