275 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 93,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 145 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822475046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
47035822475046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 19 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 224 648 $ Poids 62 % |
| 2 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 666 $ Poids 50 % |
| 3 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 419 147 $ Poids 39 % |
| 4 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 698 $ Poids 34 % |
| 5 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 340 503 $ Poids 29 % |
| 6 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 913 $ Poids 24 % |
| 7 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 111 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 374 772 $ Poids 24 % |
| 8 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 389 554 $ Poids 23 % |
| 9 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −41 448 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 524 197 $ Poids 22 % |
| 10 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 483 $ Poids 21 % |
| 11 | 31, rue Papineau, Waterloo 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (4 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 435 646 $ Poids 19 % |
| 12 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 799 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.