278 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 182,3 m² · constr. 1919 · terrain 5 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 827,3 m²
Frontage
110,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 215 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822475825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
47035822475825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 33 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 275 m · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +59 613 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 294 $ Poids 34 % |
| 2 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 594 $ Poids 29 % |
| 3 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 376 416 $ Poids 27 % |
| 4 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 376 m · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge −38 824 $ | 461 969 $ Poids 23 % |
| 5 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 387 993 $ Poids 22 % |
| 6 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 629 985 $ Poids 22 % |
| 7 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 914 $ Poids 21 % |
| 8 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 598 124 $ Poids 21 % |
| 9 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 493 $ Poids 21 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 137 $ Poids 19 % |
| 11 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 526 $ Poids 19 % |
| 12 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +52 278 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 677 155 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.