84 Rue GEORGES · Shefford
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 149,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 382,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 287 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822481917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
47035822481917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 49 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 153 m · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 551 088 $ Poids 64 % |
| 2 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 405 323 $ Poids 50 % |
| 3 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 470 431 $ Poids 45 % |
| 4 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 042 $ Poids 44 % |
| 5 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 440 m · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +65 094 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 707 806 $ Poids 39 % |
| 6 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 234 $ Poids 35 % |
| 7 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 182 m · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −9 706 $ | 449 795 $ Poids 34 % |
| 8 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 411 491 $ Poids 34 % |
| 9 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 428 266 $ Poids 32 % |
| 10 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 415 917 $ Poids 29 % |
| 11 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −42 748 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 116 $ Poids 24 % |
| 12 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 154 426 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.