284 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 66 m² · constr. 1881 · terrain 4 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057,4 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 171 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822486251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
47035822486251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 17 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 748 $ Poids 7 % |
| 2 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −55 517 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 468 $ Poids 6 % |
| 3 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −48 767 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 440 $ Poids 6 % |
| 4 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 464 $ Poids 6 % |
| 5 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −38 319 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 289 958 $ Poids 5 % |
| 6 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −44 655 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 076 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.