21 Rue ANDRE · Shefford
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 96,3 m² · constr. 1981 · terrain 4 954,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 954,9 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 368 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822490146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
47035822490146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 51 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 453 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 323 451 $ Poids 55 % |
| 2 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 024 $ Poids 47 % |
| 3 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 131 $ Poids 41 % |
| 4 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 480 621 $ Poids 39 % |
| 5 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −35 071 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 601 098 $ Poids 26 % |
| 6 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 571 $ Poids 26 % |
| 7 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 345 247 $ Poids 24 % |
| 8 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 456 196 $ Poids 23 % |
| 9 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 417 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 420 850 $ Poids 22 % |
| 10 | 4, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 758 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 239 $ Poids 22 % |
| 11 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 173 $ Poids 20 % |
| 12 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +11 044 $ | 199 873 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.