81 Rue GALETS · Shefford
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 89,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 630,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 194 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822491654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47035822491654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 28 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 034 $ Poids 44 % |
| 2 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 207 $ Poids 42 % |
| 3 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 467 551 $ Poids 29 % |
| 4 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 801 $ Poids 28 % |
| 5 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 332 292 $ Poids 26 % |
| 6 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 395 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 410 222 $ Poids 22 % |
| 7 | 4, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 758 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 449 $ Poids 18 % |
| 8 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 442 375 $ Poids 17 % |
| 9 | 2600, Rue Orchard, Waterloo 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 369 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 504 708 $ Poids 14 % |
| 10 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 845 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 453 587 $ Poids 14 % |
| 11 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 410 $ Poids 13 % |
| 12 | 31, rue Papineau, Waterloo 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (4 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 426 543 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.