85 Rue GALETS · Shefford
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 111,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421,7 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 235 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822491657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
47035822491657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 35 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 523 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 352 497 $ Poids 86 % |
| 2 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 383 m · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 628 740 $ Poids 60 % |
| 3 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 906 $ Poids 44 % |
| 4 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 436 688 $ Poids 39 % |
| 5 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 648 246 $ Poids 34 % |
| 6 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 520 945 $ Poids 32 % |
| 7 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 664 $ Poids 31 % |
| 8 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 680 $ Poids 31 % |
| 9 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 344 156 $ Poids 29 % |
| 10 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 215 903 $ Poids 23 % |
| 11 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 346 657 $ Poids 23 % |
| 12 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +46 034 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 418 241 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.