298 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 8 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 133,6 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 207 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822498705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
47035822498705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 29 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 034 $ Poids 42 % |
| 2 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 207 $ Poids 33 % |
| 3 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 801 $ Poids 24 % |
| 4 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 417 160 $ Poids 23 % |
| 5 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 483 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 399 022 $ Poids 21 % |
| 6 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 452 501 $ Poids 20 % |
| 7 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 332 292 $ Poids 20 % |
| 8 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 168 $ Poids 18 % |
| 9 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 410 $ Poids 10 % |
| 10 | 31, rue Papineau, Waterloo 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (4 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 426 543 $ Poids 10 % |
| 11 | 2600, Rue Orchard, Waterloo 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 369 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 490 533 $ Poids 9 % |
| 12 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 441 337 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.