302 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 102,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 185 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822499501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
47035822499501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 27 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 317 320 $ Poids 51 % |
| 2 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 889 $ Poids 39 % |
| 3 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 568 m · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −45 991 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 570 846 $ Poids 36 % |
| 4 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 884 m · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge +10 553 $ | 316 029 $ Poids 35 % |
| 5 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 434 711 $ Poids 35 % |
| 6 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 105 354 $ Poids 34 % |
| 7 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 346 $ Poids 26 % |
| 8 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 953 $ Poids 26 % |
| 9 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 855 $ Poids 25 % |
| 10 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge +18 988 $ | 591 646 $ Poids 19 % |
| 11 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 517 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 416 956 $ Poids 19 % |
| 12 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +40 713 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 492 698 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.