306 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 114,6 m² · constr. 1988 · terrain 13 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 878,4 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 244 700 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822499996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
47035822499996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 37 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 573 m · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 620 $ Poids 60 % |
| 2 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 362 858 $ Poids 58 % |
| 3 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 879 m · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 351 095 $ Poids 52 % |
| 4 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 111 735 $ Poids 40 % |
| 5 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 477 081 $ Poids 29 % |
| 6 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −49 541 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 813 451 $ Poids 25 % |
| 7 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 619 $ Poids 24 % |
| 8 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 546 139 $ Poids 20 % |
| 9 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 534 898 $ Poids 19 % |
| 10 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 656 829 $ Poids 19 % |
| 11 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 704 $ Poids 16 % |
| 12 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 629 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.