6601 Chemin WARDEN (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 116,1 m² · constr. 1910 · terrain 65 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 005 m²
Frontage
178,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 299 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822511230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
47035822511230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 40 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 690 m · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 292 697 $ Poids 60 % |
| 2 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 313 $ Poids 51 % |
| 3 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 112 519 $ Poids 49 % |
| 4 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 827 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 307 $ Poids 39 % |
| 5 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 157 $ Poids 32 % |
| 6 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 843 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 408 878 $ Poids 32 % |
| 7 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 552 008 $ Poids 30 % |
| 8 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 817 $ Poids 30 % |
| 9 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 713 $ Poids 29 % |
| 10 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −18 406 $ | 186 943 $ Poids 23 % |
| 11 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 697 $ Poids 20 % |
| 12 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 557 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.