6612 Chemin WARDEN (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 83 m² · constr. 1900 · terrain 1 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,2 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 193 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822520112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
47035822520112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
418 482 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 24 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 790 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 180 056 $ Poids 58 % |
| 2 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 174 $ Poids 52 % |
| 3 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 410 $ Poids 42 % |
| 4 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 320 978 $ Poids 33 % |
| 5 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 761 $ Poids 18 % |
| 6 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 226 $ Poids 18 % |
| 7 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 772 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 744 $ Poids 15 % |
| 8 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −30 385 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 337 $ Poids 14 % |
| 9 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −30 314 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 641 $ Poids 14 % |
| 10 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 212 $ Poids 14 % |
| 11 | 2600, Rue Orchard, Waterloo 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 369 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 314 $ Poids 13 % |
| 12 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 533 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.