6647 Chemin WARDEN (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 297,3 m² · constr. 2011 · terrain 9 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 314 m²
Frontage
204,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 454 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822523841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
608 100 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
47035822523841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 72 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +57 894 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 764 249 $ Poids 14 % |
| 2 | 34, rue du Pont, Warden 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (685 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 167 $ Poids 12 % |
| 3 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 268 636 $ Poids 12 % |
| 4 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 094 825 $ Poids 10 % |
| 5 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 604 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 521 896 $ Poids 6 % |
| 6 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +125 504 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 834 154 $ Poids 5 % |
| 7 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 574 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 735 474 $ Poids 3 % |
| 8 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 885 $ Poids 3 % |
| 9 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 806 241 $ Poids 3 % |
| 10 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +351 636 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 215 989 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.