6651 Chemin WARDEN (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 165 m² · constr. 1996 · terrain 46 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 998,6 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 429 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822535145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
47035822535145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 67 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 515 m · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 849 $ Poids 76 % |
| 2 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 990 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 568 618 $ Poids 51 % |
| 3 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 566 m · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 827 $ Poids 45 % |
| 4 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +34 554 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 523 545 $ Poids 27 % |
| 5 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 372 $ Poids 24 % |
| 6 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 614 912 $ Poids 23 % |
| 7 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 953 $ Poids 16 % |
| 8 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 686 917 $ Poids 13 % |
| 9 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 434 204 $ Poids 13 % |
| 10 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +19 412 $ | 498 426 $ Poids 13 % |
| 11 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 637 $ Poids 11 % |
| 12 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 826 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.