6659 Chemin WARDEN (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 168 m² · constr. 1935 · terrain 34 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 204,7 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 224 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822537585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
47035822537585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 27 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 349 m · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 230 511 $ Poids 81 % |
| 2 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 829 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 942 $ Poids 56 % |
| 3 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 405 m · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 516 $ Poids 49 % |
| 4 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 960 m · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 290 $ Poids 29 % |
| 5 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 476 651 $ Poids 20 % |
| 6 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 007 $ Poids 19 % |
| 7 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 641 $ Poids 14 % |
| 8 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 652 472 $ Poids 11 % |
| 9 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −38 824 $ | 443 967 $ Poids 11 % |
| 10 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 359 544 $ Poids 9 % |
| 11 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 580 $ Poids 9 % |
| 12 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 953 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.