6663 Chemin WARDEN (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 154,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 434 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 210 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822545929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
47035822545929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 34 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 430 m · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 516 $ Poids 73 % |
| 2 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 928 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 290 $ Poids 54 % |
| 3 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 515 m · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 349 $ Poids 37 % |
| 4 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +71 560 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 886 552 $ Poids 31 % |
| 5 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 865 $ Poids 29 % |
| 6 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 546 570 $ Poids 28 % |
| 7 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 412 $ | 446 006 $ Poids 14 % |
| 8 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 421 462 $ Poids 10 % |
| 9 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 771 $ Poids 9 % |
| 10 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 444 $ Poids 8 % |
| 11 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −37 474 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 530 $ Poids 8 % |
| 12 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 556 481 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.