6685 Chemin WARDEN (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 83,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 137 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822558729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
47035822558729000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 20 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 732 $ Poids 22 % |
| 2 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 436 $ Poids 15 % |
| 3 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 350 441 $ Poids 15 % |
| 4 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 996 $ Poids 13 % |
| 5 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 322 073 $ Poids 10 % |
| 6 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 378 177 $ Poids 8 % |
| 7 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −35 798 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 425 447 $ Poids 6 % |
| 8 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 502 $ Poids 5 % |
| 9 | 2600, Rue Orchard, Waterloo 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (4 369 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 125 $ Poids 3 % |
| 10 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 345 310 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.