6680 Chemin WARDEN (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 131 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822567328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
47035822567328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 20 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 653 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 610 $ Poids 56 % |
| 2 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 98 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 098 $ Poids 47 % |
| 3 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 198 $ Poids 30 % |
| 4 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 514 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 446 212 $ Poids 23 % |
| 5 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 984 $ Poids 18 % |
| 6 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 517 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 280 $ Poids 16 % |
| 7 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 361 031 $ Poids 15 % |
| 8 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 583 $ Poids 14 % |
| 9 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 436 782 $ Poids 11 % |
| 10 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 387 794 $ Poids 11 % |
| 11 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 339 043 $ Poids 10 % |
| 12 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 418 726 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.