329 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
743 200 $
Autre · 4 631 $/m² · 160,5 m² · terrain 204 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 796 m²
Frontage
326,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
868 200 $
Rôle antérieur 493 900 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822571132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 700 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
47035822571132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 69 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 808 m · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 294 $ Poids 63 % |
| 2 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 922 m · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 270 $ Poids 40 % |
| 3 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 631 $ Poids 38 % |
| 4 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 916 m · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 795 $ Poids 33 % |
| 5 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 012 $ Poids 31 % |
| 6 | 115-117 et 119-121, rue Taylor, Waterloo 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 584 $ Poids 24 % |
| 7 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +90 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 818 $ Poids 23 % |
| 8 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 994 m · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 349 $ Poids 22 % |
| 9 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 495 $ Poids 21 % |
| 10 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 795 $ Poids 15 % |
| 11 | 8-10, rue Potvin, Waterloo 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (716 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 786 $ Poids 15 % |
| 12 | 5722-5730, Rue Foster, Waterloo 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 720 $/m²) 183,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −31 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 584 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.