365 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 141,6 m² · constr. 1993 · terrain 150 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 773,8 m²
Frontage
233,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 425 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822595969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
47035822595969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 61 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 847 m · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 916 019 $ Poids 58 % |
| 2 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 599 m · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 962 $ Poids 46 % |
| 3 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 470 m · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 385 327 $ Poids 45 % |
| 4 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 998 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 522 409 $ Poids 41 % |
| 5 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 567 671 $ Poids 30 % |
| 6 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +46 462 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 299 $ Poids 28 % |
| 7 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 572 $ Poids 20 % |
| 8 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +13 588 $ | 463 144 $ Poids 14 % |
| 9 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 406 596 $ Poids 4 % |
| 10 | 31, Mario, Waterloo 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 1 069 000 $ (6 405 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 936 $ · Ajust. superficie −81 024 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 270 812 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.