22 Rue NOBLE · Shefford
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 78 m² · constr. 1962 · terrain 9 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 099 m²
Frontage
215,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 153 300 $ +92.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831928566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
47035831928566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 17 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Chemin Foster, Shefford 2024-08-01 · 282 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 249 661 $ Poids 32 % |
| 2 | 137, Chemin Foster, Shefford 2024-04-24 · 219 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 170 112 $ Poids 18 % |
| 3 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −35 737 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 627 385 $ Poids 17 % |
| 4 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 251 $ Poids 11 % |
| 5 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 052 $ Poids 7 % |
| 6 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge −44 161 $ | 409 266 $ Poids 6 % |
| 7 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 358 343 $ Poids 6 % |
| 8 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 2.5 km · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 373 861 $ Poids 5 % |
| 9 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 807 $ Poids 5 % |
| 10 | 1552, rue l'Escaut, Waterloo 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 063 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 788 $ Poids 5 % |
| 11 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 120 $ Poids 4 % |
| 12 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 381 271 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.