55 Rue NOBLE · Shefford
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 123,2 m² · constr. 1975 · terrain 6 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 894,4 m²
Frontage
146,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 159 100 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831935958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
47035831935958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 29 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Rue Noble, Shefford 2024-05-01 · 165 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +37 643 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 690 469 $ Poids 20 % |
| 2 | 92, Chemin Doucet, Shefford 2024-04-17 · 756 m · Vendu 355 000 $ (2 939 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 456 811 $ Poids 19 % |
| 3 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 340 724 $ Poids 12 % |
| 4 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 629 263 $ Poids 8 % |
| 5 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −40 291 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 662 419 $ Poids 7 % |
| 6 | 72, Chemin Brill, Shefford 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (887 $/m²) 141 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 830 $ Poids 7 % |
| 7 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 567 929 $ Poids 6 % |
| 8 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +62 634 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 689 597 $ Poids 5 % |
| 9 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 695 $ Poids 5 % |
| 10 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −39 202 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 687 904 $ Poids 4 % |
| 11 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +51 493 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 734 384 $ Poids 4 % |
| 12 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 101 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.