43 Rue NOBLE · Shefford
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,2 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 142 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831936391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
47035831936391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 31 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Rue Noble, Shefford 2024-05-01 · 222 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 602 359 $ Poids 21 % |
| 2 | 137, Chemin Foster, Shefford 2024-04-24 · 468 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 190 600 $ Poids 20 % |
| 3 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +48 733 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 711 855 $ Poids 11 % |
| 4 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 563 069 $ Poids 9 % |
| 5 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 609 162 $ Poids 8 % |
| 6 | 98, rue Taylor, Lac-Brome 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 646 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 450 739 $ Poids 8 % |
| 7 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 843 $ Poids 5 % |
| 8 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 655 362 $ Poids 5 % |
| 9 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 5 % |
| 10 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 167 549 $ Poids 4 % |
| 11 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge −44 161 $ | 461 575 $ Poids 4 % |
| 12 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 408 129 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.