29 Rue NOBLE · Shefford
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 82,1 m² · constr. 1971 · terrain 4 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 239,5 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 178 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831938501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
47035831938501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 22 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Chemin Foster, Shefford 2024-08-01 · 313 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 264 070 $ Poids 30 % |
| 2 | 137, Chemin Foster, Shefford 2024-04-24 · 266 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +750 $ | 180 309 $ Poids 22 % |
| 3 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 644 035 $ Poids 17 % |
| 4 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 060 $ Poids 8 % |
| 5 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 665 $ Poids 6 % |
| 6 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −44 161 $ | 419 577 $ Poids 6 % |
| 7 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 368 157 $ Poids 6 % |
| 8 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 2.6 km · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 383 402 $ Poids 5 % |
| 9 | 1552, rue l'Escaut, Waterloo 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 063 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 168 $ Poids 4 % |
| 10 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 556 $ Poids 4 % |
| 11 | 98, rue Taylor, Lac-Brome 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 646 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 422 943 $ Poids 4 % |
| 12 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 391 109 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.