63 Rue NOBLE · Shefford
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 9 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 742,5 m²
Frontage
210,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 143 300 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831955208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
47035831955208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 25 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Rue Noble, Shefford 2024-05-01 · 78 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 599 224 $ Poids 25 % |
| 2 | 137, Chemin Foster, Shefford 2024-04-24 · 547 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 190 557 $ Poids 16 % |
| 3 | 92, Chemin Doucet, Shefford 2024-04-17 · 652 m · Vendu 355 000 $ (2 939 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 402 121 $ Poids 14 % |
| 4 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 577 447 $ Poids 8 % |
| 5 | 98, rue Taylor, Lac-Brome 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 646 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 449 851 $ Poids 8 % |
| 6 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +70 256 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 733 378 $ Poids 7 % |
| 7 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 626 633 $ Poids 6 % |
| 8 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 672 527 $ Poids 4 % |
| 9 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 166 779 $ Poids 4 % |
| 10 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 563 $ Poids 4 % |
| 11 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 075 $ Poids 3 % |
| 12 | 148, rue des Flandres, Waterloo 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 674 900 $ (6 325 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 159 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 735 346 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.