72 Rue NOBLE · Shefford
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 108,6 m² · constr. 1979 · terrain 6 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 741 m²
Frontage
148,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 384 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831955320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
47035831955320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 60 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Rue Noble, Shefford 2024-05-01 · 0 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 026 $ Poids 26 % |
| 2 | 92, Chemin Doucet, Shefford 2024-04-17 · 593 m · Vendu 355 000 $ (2 939 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 442 458 $ Poids 17 % |
| 3 | 137, Chemin Foster, Shefford 2024-04-24 · 622 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 208 590 $ Poids 13 % |
| 4 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 589 655 $ Poids 8 % |
| 5 | 98, rue Taylor, Lac-Brome 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 646 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 502 105 $ Poids 8 % |
| 6 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 641 468 $ Poids 5 % |
| 7 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 687 100 $ Poids 3 % |
| 8 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 181 396 $ Poids 3 % |
| 9 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 213 $ Poids 3 % |
| 10 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −44 370 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 534 537 $ Poids 2 % |
| 11 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 071 $ Poids 2 % |
| 12 | 148, rue des Flandres, Waterloo 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 674 900 $ (6 325 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 159 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 749 577 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.