Rue NOBLE · Shefford
Valeur estimée
529 400 $
Autre · 4 857 $/m² · 109 m² · constr. 1996 · terrain 166 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 804,3 m²
Frontage
423,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 276 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831958892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47035831958892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 48 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Rue Noble, Shefford 2024-05-01 · 304 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 712 657 $ Poids 25 % |
| 2 | 92, Chemin Doucet, Shefford 2024-04-17 · 831 m · Vendu 355 000 $ (2 939 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 457 246 $ Poids 15 % |
| 3 | 137, Chemin Foster, Shefford 2024-04-24 · 343 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 217 177 $ Poids 14 % |
| 4 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 590 740 $ Poids 13 % |
| 5 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 642 786 $ Poids 8 % |
| 6 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 181 682 $ Poids 6 % |
| 7 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 688 396 $ Poids 5 % |
| 8 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 248 $ Poids 5 % |
| 9 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −43 455 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 535 452 $ Poids 4 % |
| 10 | 98, rue Taylor, Lac-Brome 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 646 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 435 $ Poids 4 % |
| 11 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 402 596 $ Poids 4 % |
| 12 | 148, rue des Flandres, Waterloo 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 674 900 $ (6 325 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 159 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 750 843 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.