108 Rue NOBLE · Shefford
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 72,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 860,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,4 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 203 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831968936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
47035831968936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 24 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Chemin Foster, Shefford 2024-08-01 · 436 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 405 $ Poids 30 % |
| 2 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −58 073 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 605 049 $ Poids 7 % |
| 3 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 728 $ Poids 5 % |
| 4 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 156 $ Poids 3 % |
| 5 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 65 491 $ Poids 2 % |
| 6 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 628 $ Poids 2 % |
| 7 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 324 013 $ Poids 2 % |
| 8 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 322 401 $ Poids 2 % |
| 9 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −34 467 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 345 178 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 2.9 km · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 361 062 $ Poids 2 % |
| 11 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 2.9 km · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 729 $ Poids 2 % |
| 12 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 151 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.