80 Rue NOBLE · Shefford
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 171,7 m² · constr. 1997 · terrain 3 096,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096,9 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 365 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831985422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
47035831985422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 59 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin Brill, Shefford 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (887 $/m²) 141 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 328 $ Poids 9 % |
| 2 | 62, chemin de la Diligence, Shefford 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 387 500 $ (2 218 $/m²) 174,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 032 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 499 955 $ Poids 6 % |
| 3 | 36, rue Taylor, Lac-Brome 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 238 $/m²) 193 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 704 622 $ Poids 3 % |
| 4 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +61 689 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 040 007 $ Poids 3 % |
| 5 | 182, Ch De Foster, Lac-Brome 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (2 869 $/m²) 188,2 m² Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 366 $ Poids 2 % |
| 6 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +95 411 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 798 120 $ Poids 2 % |
| 7 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 134 826 $ Poids 2 % |
| 8 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +91 023 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 818 129 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −43 546 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 989 $ Poids 1 % |
| 10 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 521 209 $ Poids 1 % |
| 11 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 3.3 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 650 394 $ Poids 1 % |
| 12 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 3.4 km · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 477 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.