94 Chemin DOUCET · Shefford
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 85,9 m² · constr. 1967 · terrain 3 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 322 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 200 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831991414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
47035831991414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 26 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Chemin Foster, Shefford 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 265 083 $ Poids 15 % |
| 2 | 98, rue Taylor, Lac-Brome 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 646 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 422 971 $ Poids 14 % |
| 3 | 137, Chemin Foster, Shefford 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 180 504 $ Poids 14 % |
| 4 | 26, rue Taylor, Lac-Brome 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 806 $ Poids 8 % |
| 5 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 659 467 $ Poids 3 % |
| 6 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 858 $ Poids 1 % |
| 7 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −44 161 $ | 429 133 $ Poids 1 % |
| 8 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 575 $ Poids 1 % |
| 9 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 377 252 $ Poids 1 % |
| 10 | 1552, rue l'Escaut, Waterloo 2025-05-13 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (5 063 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 788 $ Poids 0 % |
| 11 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −40 126 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 448 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 3.5 km · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 392 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.