82 Rue NOBLE · Shefford
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 262 m² · constr. 1998 · terrain 3 075,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 455 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831994126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
566 100 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
47035831994126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 77 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2868, Route 112, Shefford 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 749 000 $ (3 551 $/m²) 210,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +90 739 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 957 764 $ Poids 1 % |
| 2 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie −89 298 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 986 345 $ Poids 1 % |
| 3 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 3.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +85 260 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 438 277 $ Poids 1 % |
| 4 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 2.9 km · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +87 694 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 963 130 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 3.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +63 025 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 290 582 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 259 030 $ Poids 0 % |
| 7 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +141 560 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 729 413 $ Poids 0 % |
| 8 | 659, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-27 · 4.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 331 $/m²) 277,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −32 696 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 394 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.