76 Chemin FOSTER (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
295 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 007 $/m² · 98,3 m² · constr. 1972 · terrain 7 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 176,2 m²
Frontage
223,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 152 200 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832017953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
47035832017953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 14 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4393 à 4397, Foster, Waterloo 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 753 $/m²) 131,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 924 $ Poids 1 % |
| 2 | 13-15, rue St-Patrick, Waterloo 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 638 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 141 671 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.